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Datenschutzerklärung

Datenschutz

Die Betreiber dieser Seiten nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder E-Mail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.  

Cookies

Die Internetseiten verwenden teilweise so genannte Cookies. Cookies richten auf Ihrem Rechner keinen Schaden an und enthalten keine Viren. Cookies dienen dazu, unser Angebot nutzerfreundlicher, effektiver und sicherer zu machen. Cookies sind kleine Textdateien, die auf Ihrem Rechner abgelegt werden und die Ihr Browser speichert. Die meisten der von uns verwendeten Cookies sind so genannte „Session-Cookies“. Sie werden nach Ende Ihres Besuchs automatisch gelöscht. Andere Cookies bleiben auf Ihrem Endgerät gespeichert, bis Sie diese löschen. Diese Cookies ermöglichen es uns, Ihren Browser beim nächsten Besuch wiederzuerkennen. Sie können Ihren Browser so einstellen, dass Sie über das Setzen von Cookies informiert werden und Cookies nur im Einzelfall erlauben, die Annahme von Cookies für bestimmte Fälle oder generell ausschließen sowie das automatische Löschen der Cookies beim Schließen des Browser aktivieren. Bei der Deaktivierung von Cookies kann die Funktionalität dieser Website eingeschränkt sein.  

Server-Log- Files

Der Provider der Seiten erhebt und speichert automatisch Informationen in so genannten Server-Log Files, die Ihr Browser automatisch an uns übermittelt. Dies sind:

  • Browsertyp und Browserversion
  • verwendetes Betriebssystem
  • Referrer URL
  • Hostname des zugreifenden Rechners
  • Uhrzeit der Serveranfrage

Diese Daten sind nicht bestimmten Personen zuordenbar. Eine Zusammenführung dieser Daten mit anderen Datenquellen wird nicht vorgenommen. Wir behalten uns vor, diese Daten nachträglich zu prüfen, wenn uns konkrete Anhaltspunkte für eine rechtswidrige Nutzung bekannt werden.  

Kontaktformular

Wenn Sie uns per Kontaktformular Anfragen zukommen lassen, werden Ihre Angaben aus dem Anfrageformular inklusive der von Ihnen dort angegebenen Kontaktdaten zwecks Bearbeitung der Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen bei uns gespeichert. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter.  

Facebook-Plugins (Like-Button)

Auf unseren Seiten sind Plugins des sozialen Netzwerks Facebook, Anbieter Facebook Inc., 1 Hacker Way, Menlo Park, California 94025, USA, integriert. Die Facebook-Plugins erkennen Sie an dem Facebook-Logo oder dem "Like-Button" ("Gefällt mir") auf unserer Seite. Eine Übersicht über die Facebook-Plugins finden Sie hier: https://developers.facebook.com/docs/plugins/ . Wenn Sie unsere Seiten besuchen, wird über das Plugin eine direkte Verbindung zwischen Ihrem Browser und dem Facebook-Server hergestellt. Facebook erhält dadurch die Information, dass Sie mit Ihrer IP-Adresse unsere Seite besucht haben. Wenn Sie den Facebook "Like-Button" anklicken während Sie in Ihrem Facebook-Account eingeloggt sind, können Sie die Inhalte unserer Seiten auf Ihrem Facebook-Profil verlinken. Dadurch kann Facebook den Besuch unserer Seiten Ihrem Benutzerkonto zuordnen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Facebook erhalten. Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Datenschutzerklärung von Facebook unter https://de-de.facebook.com/policy.php. Wenn Sie nicht wünschen, dass Facebook den Besuch unserer Seiten Ihrem Facebook-Nutzerkonto zuordnen kann, loggen Sie sich bitte aus Ihrem Facebook-Benutzerkonto aus.  

Twitter

Auf unseren Seiten sind Funktionen des Dienstes Twitter eingebunden. Diese Funktionen werden angeboten durch die Twitter Inc., 1355 Market Street, Suite 900, San Francisco, CA 94103, USA. Durch das Benutzen von Twitter und der Funktion "Re-Tweet" werden die von Ihnen besuchten Webseiten mit Ihrem Twitter-Account verknüpft und anderen Nutzern bekannt gegeben. Dabei werden auch Daten an Twitter übertragen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Twitter erhalten. Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Datenschutzerklärung von Twitter unter https://twitter.com/privacy. Ihre Datenschutzeinstellungen bei Twitter können Sie in den Konto-Einstellungen unter: https://twitter.com/account/settings ändern.  

Google+

Unsere Seiten nutzen Funktionen von Google+. Anbieter ist die Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway Mountain View, CA 94043, USA. Erfassung und Weitergabe von Informationen: Mithilfe der Google+-Schaltfläche können Sie Informationen weltweit veröffentlichen. Über die Google+-Schaltfläche erhalten Sie und andere Nutzer personalisierte Inhalte von Google und unseren Partnern. Google speichert sowohl die Information, dass Sie für einen Inhalt +1 gegeben haben, als auch Informationen über die Seite, die Sie beim Klicken auf +1 angesehen haben. Ihre +1 können als Hinweise zusammen mit Ihrem Profilnamen und Ihrem Foto in Google-Diensten, wie etwa in Suchergebnissen oder in Ihrem Google-Profil, oder an anderen Stellen auf Websites und Anzeigen im Internet eingeblendet werden. Google zeichnet Informationen über Ihre +1- Aktivitäten auf, um die Google-Dienste für Sie und andere zu verbessern. Um die Google+- Schaltfläche verwenden zu können, benötigen Sie ein weltweit sichtbares, öffentliches Google-Profil, das zumindest den für das Profil gewählten Namen enthalten muss. Dieser Name wird in allen Google-Diensten verwendet. In manchen Fällen kann dieser Name auch einen anderen Namen ersetzen, den Sie beim Teilen von Inhalten über Ihr Google-Konto verwendet haben. Die Identität Ihres Google-Profils kann Nutzern angezeigt werden, die Ihre E-Mail- Adresse kennen oder über andere identifizierende Informationen von Ihnen verfügen. Verwendung der erfassten Informationen: Neben den oben erläuterten Verwendungszwecken werden die von Ihnen bereitgestellten Informationen gemäß den geltenden Google- Datenschutzbestimmungen genutzt. Google veröffentlicht möglicherweise zusammengefasste Statistiken über die +1-Aktivitäten der Nutzer bzw. gibt diese an Nutzer und Partner weiter, wie etwa Publisher, Inserenten oder verbundene Websites.  

XING

Unsere Webseite nutzt Funktionen des Netzwerks XING. Anbieter ist die XING AG, Dammtorstraße 29-32, 20354 Hamburg, Deutschland. Bei jedem Abruf einer unserer Seiten, die Funktionen von XING enthält, wird eine Verbindung zu Servern von XING hergestellt. Eine Speicherung von personenbezogenen Daten erfolgt dabei nach unserer Kenntnis nicht. Insbesondere werden keine IPAdressen gespeichert oder das Nutzungsverhalten ausgewertet. Weitere Information zum Datenschutz und dem XING Share-Button finden Sie in der Datenschutzerklärung von XING unter: https://www.xing.com/app/share?op=data_protection  

Recht auf Auskunft, Löschung, Sperrung

Sie haben jederzeit das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, deren Herkunft und Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung sowie ein Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden.  

Widerspruch Werbe- Mails

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mika VERKAUFT IMMOBILIEN

Von Privat an Privat und Investoren

Besser als neu, nicht unbedingt  aber dafür bezugsfähig? Es gibt viele Gründe, sich für eine Bestandswohnung zu entscheiden. Die große Nachfrage am Immobilienmarkt macht sich auch bei der Preisentwicklung und in der Verkaufsgeschwindigkeit von Bestandswohnungen bemerkbar: mika IMMOBILIEN benötigt aktuell rund 6Wochen, um einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Dabei ganz Unabhängig ob es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt. Wir benötigen momentan für Kapitalanlagen ca. 5 Wochen und dies teilweise inklusive der Bereitstellung der Finanzierung.

Optimale Marktwertermittlung für Ihre Immobilie

✓ Hochwertige Exposés & Full Service

✓ Über 200.000 potenzielle Kunden im Verkaufsnetzwerk

✓ Multikanal Marketingstrategie für schnelle Verkaufserfolge

 

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          …..und lassen Sie sich zum Verkauf Ihrer Immobilie beraten.

 

VERKAUFSPREIS OPTIMAL ERMITTELT

 

Entscheidend für den Verkaufserfolg ihrer Immobilie sind dabei zunächst der richtige Preis und der optimale Zeitpunkt. Ein Verkauf kommt nur zustande, wenn Angebot und Preis in einem fairen Verhältnis zueinander stehen. Nach wie vor gilt, dass Angebot und Nachfrage am nachhaltigsten den Preis bestimmen. Jedoch ist auch die Individualität Ihrer Immobilie zu beachten. Liegt der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld. Liegt Ihre Vorstellung zu hoch, verprellen Sie Kaufinteressenten.

Wer  z.B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus verkaufen will, darf aktuell mit vielen Interessenten rechnen. Der Wohnungsneubau deckt momentan gerade einmal 25 Prozent des Bedarfs und jährlich kommen zwischen 40.000 und 50.000 Menschen ins Ruhrgebiet. Deshalb lagen die Preis- und Wertsteigerungen für Eigentumswohnungen in Oberhausen in den vergangenen Jahren bei jeweils rund 4Prozent pro Jahr. Experten gehen jedoch davon aus, dass sich die Anstiege abschwächen werden. Ein guter Zeitpunkt jetzt über den Verkauf der privat genutzten Wohnung oder des Hauses nachzudenken. Unser Fokus liegt auf ihrem Erfolg.

MARKT- UND ZIELGRUPPENANALYSE

Der Immobilienmarkt boomt. Doch ist das Preis- und Nachfragewachstum längst nicht gleichmäßig über das Ruhrgebiet und die einzelnen Städte verteilt. In Oberhausen und Duisburg werden Eigentumswohnungen auch weiterhin für 1000 Euro je Quadratmeter verkauft. In Düsseldorf werden dagegen über 4.000 Euro je Quadratmeter erzielt. Das alles sind Durchschnittswerte, die die Qualität der lokalen Lage ebenso wenig berücksichtigen wie Ausstattung und baulicher Zustand. Ein genaues Bild über den Wert Ihrer Immobilie bekommen Sie somit nur, wenn Sie fortlaufend die Angebote gleichwertiger Wohnungen in Ihrer Umgebung beobachten.

Wir bieten Ihnen dafür professionelle Unterstützung an. mika IMMOBILIEN verfügt über eine 10jährige Erfahrung am Markt für Immobilien , ein spezielle Entwickeltes Immobilienmarktresearch und gibt seit nunmehr fünf Jahren Verlässliche Informationen nach Preis und Entwicklung. Auf Grundlage der von uns erhobenen Daten und nach einer gründlichen Besichtigung und eindringlichen Prüfung Ihrer Immobilie ermitteln unsere Experten deren Preis nach dem Vergleichswertverfahren,Sachwert und Verkehrswert. Das heißt: Wir analysieren für Sie sämtliche vergleichbaren Immobilienangebote in der Umgebung, erheben Daten wie Bodenrichtwert und greifen auf Daten der Gutachterausschusses zurück und ermitteln daraus einen ersten Marktpreis.

WER SIND IHRE KÄUFER?

Doch damit nicht genug. Weil ständig neue Bewohner ins Ruhrgebiet und nach Oberhausen  kommen und sich die Herkunft und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit möglicher Kaufinteressenten ebenso verändert wie die Bevölkerungszusammensetzung vor Ort, führen wir für jedes Wohnungsangebot auch eine Zielgruppenanalyse durch.

Bei der Frage: Wer sucht in Ihrer Umgebung gerade nach einer Immobilie, werden von uns nicht nur Haushaltsgrößen (nach Personen), Einkommen und Vermögen, sondern auch die jeweiligen Präferenzen wie z.B. Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder Gewerbeimmobilie berücksichtig. Dazu kommen noch Details bei Ausstattungen, Verkehrsanbindung usw. Auch diese Informationen fließen in unseren Preisvorschlag mit ein.

HABEN SIE ALLE UNTERLAGEN?

Grundbuchauszug, Protokolle der Eigentümerversammlung, Energieausweis,Mietvertrag usw. Haben Sie alle Unterlagen, die Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen? Denn in einem Verkaufsgespräch wollen Sie keine Auskunft schuldig bleiben und ein möglicher Kaufinteressent will sich natürlich genau über Ihre Immobilie informieren. Wir unterstützen Sie gern bei der Zusammenstellung Ihrer Unterlagen und helfen, wenn Beispielswiese der Energieausweis fehlt, oder beauftragen unsere Hauseignen Architekten mit der oft fehlenden Wohn- und Nutzflächenberechnung. Die für den Verkauf erforderlichen Dokumente sind auch Grundlage für ein professionelles Exposé und die Finanzierung. Den nur dann wenn die Baufinanzierung steht, bekommen sie Geld für ihre Immobilie.

DAS BESONDERE AN IHRER IMMOBILIE

Jede Wohnung ist ein Unikat, es steht also auch fest das jede Immobilie ihre Besonderheiten hat: Die Lage, ein Ausstattungsmerkmal, das so nirgendwo bei einer anderen Immobilie sonst zu finden ist. Darüber hinaus gestalten insbesondere Eigentümer, die ihre Immobilie selbst bewohnen, ihr Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen. Eben aus dieser Leidenschaft zu ihrem Heim neigen private Verkäufer oft dazu, am Telefon ihre Immobilie in den aller schönsten Farben zu schildern. Dies schafft leider falsche Vorstellungen über den wirklichen Zustand und die Einrichtung.. Deshalb gilt es darauf zu Achten als Verkäufer innerlich etwas Abstand zu nehmen, einen Schritt zurück zu treten und die jeweilige Immobilie ohne Emotionen objektiv zu betrachten. Das erspart der Verkäuferseite wie auch den potenziellen Interessenten viel Enttäuschungen und auch Ärger. Hinzu kommt: Dass mittels der Kenntnisse der Zielgruppen- und Käuferanforderungen auch der finanzielle Wert einzelner Besonderheiten ermittelt werden kann.

EXPOSÉ

Um den besten Verkaufspreis zu erzielen, müssen Sie einen Käufer finden, wir kennen ihn Bereits.Seine Vorstellungen und Wünsche und gleichen diese mit Ihrem Angebot ab. Hierzu benötigen wir die geeigneten Werbemittel und ein Gespür für die Bedürfnisse unserer Kunden. Das sind unter anderem verkaufswirksame und aussagekräftige Fotos von Ihrer Immobilie und ein Exposé, das nicht nur informiert, sondern auch emotionalisiert. Denn insbesondere bei Menschen, die Immobilien zur Selbstnutzung kaufen, kommt die Kaufentscheidung zu 80 Prozent aus dem Bauch. Ein Exposé muss deshalb immer gut aber auch die Einzigartigkeit einer Immobilie und das mit ihr verbundene Lebensgefühl abbilden.

ERREICHBARKEIT

Wir beraten sie bei ihrer Baufinanzierung vom Antrag bis zur Auszahlung.

Ein weitere Faktor für unseren Erfolg ist zu dem die Erreichbarkeit des Immobilienmaklers.Wir Planen das Erscheinen Ihres Immobilienangebots so, dass wir stets Erreichbar sind. Ein Interessent wird nicht zehnmal versuchen, Sie oder uns zu erreichen, sondern wendet sich anderen Anbietern zu, wenn er immer nur Ihren Anrufbeantworter ans Telefon bekommt. Bei mika IMMOBILIEN  haben wir uns auf die Bedürfnisse der immer mobileren Interessenten eingestellt. Wer bei uns abends beim Surfen auf der Couch seine Traumwohnung entdeckt, hat – wenn er sofort anruft – einen kompetenten Ansprechpartner  am Telefon: 24 Stunden am Tag / sieben Tage die Woche / 365 Tage im Jahr. Und noch wichtiger: wir ermöglichen zeitnahe Besichtigungen auch in den Abendstunden und insbesondere an den Wochenenden.

PREISVERHANDLUNGEN

„Kann man was beim Preis machen?“ Der Klassiker unter den Kaufinteressenten kommt meist schon beim ersten Besichtigungstermin und oft ohne, dass der Kauf ernsthaft erwogen wurde. Wer hier nachgibt, hat meist aufwendige und am Ende sehr wahrscheinlich ergebnisloses Verhandlungen vor sich. Die Ansage, dass die Immobilie zum Fixpreis verkauft wird und es noch weitere Interessenten gibt, stellt wieder Augenhöhe in einem Kaufgespräch her. Wir können glaubhaft versichern, dass wir 1.000 Immobilien in den letzen 10 Jahren auch ohne Preisverhandlungen verkauft und es dank des oft hohen Interesses Anpassungsspielraum nach oben gibt. Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen die beste Verhandlungsstrategie. Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns info@mika-immo.de

 

 

 

oder rufen sie uns an 0208/38585109