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mika VERKAUFT IMMOBILIEN

Von Privat an Privat und Investoren

Besser als neu, nicht unbedingt  aber dafür bezugsfähig? Es gibt viele Gründe, sich für eine Bestandswohnung zu entscheiden. Die große Nachfrage am Immobilienmarkt macht sich auch bei der Preisentwicklung und in der Verkaufsgeschwindigkeit von Bestandswohnungen bemerkbar: mika IMMOBILIEN benötigt aktuell rund 6Wochen, um einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Dabei ganz Unabhängig ob es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt. Wir benötigen momentan für Kapitalanlagen ca. 5 Wochen und dies teilweise inklusive der Bereitstellung der Finanzierung.

Optimale Marktwertermittlung für Ihre Immobilie

✓ Hochwertige Exposés & Full Service

✓ Über 200.000 potenzielle Kunden im Verkaufsnetzwerk

✓ Multikanal Marketingstrategie für schnelle Verkaufserfolge

 

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          …..und lassen Sie sich zum Verkauf Ihrer Immobilie beraten.

VERKAUFSPREIS OPTIMAL ERMITTELT

Entscheidend für den Verkaufserfolg ihrer Immobilie sind dabei zunächst der richtige Preis und der optimale Zeitpunkt. Ein Verkauf kommt nur zustande, wenn Angebot und Preis in einem fairen Verhältnis zueinander stehen. Nach wie vor gilt, dass Angebot und Nachfrage am nachhaltigsten den Preis bestimmen. Jedoch ist auch die Individualität Ihrer Immobilie zu beachten. Liegt der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld. Liegt Ihre Vorstellung zu hoch, verprellen Sie Kaufinteressenten.

Wer  z.B. eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus verkaufen will, darf aktuell mit vielen Interessenten rechnen. Der Wohnungsneubau deckt momentan gerade einmal 25 Prozent des Bedarfs und jährlich kommen zwischen 40.000 und 50.000 Menschen ins Ruhrgebiet. Deshalb lagen die Preis- und Wertsteigerungen für Eigentumswohnungen in Oberhausen in den vergangenen Jahren bei jeweils rund 4Prozent pro Jahr. Experten gehen jedoch davon aus, dass sich die Anstiege abschwächen werden. Ein guter Zeitpunkt jetzt über den Verkauf der privat genutzten Wohnung oder des Hauses nachzudenken. Unser Fokus liegt auf ihrem Erfolg.

MARKT- UND ZIELGRUPPENANALYSE

Der Immobilienmarkt boomt. Doch ist das Preis- und Nachfragewachstum längst nicht gleichmäßig über das Ruhrgebiet und die einzelnen Städte verteilt. In Oberhausen und Duisburg werden Eigentumswohnungen auch weiterhin für 1000 Euro je Quadratmeter verkauft. In Düsseldorf werden dagegen über 4.000 Euro je Quadratmeter erzielt. Das alles sind Durchschnittswerte, die die Qualität der lokalen Lage ebenso wenig berücksichtigen wie Ausstattung und baulicher Zustand. Ein genaues Bild über den Wert Ihrer Immobilie bekommen Sie somit nur, wenn Sie fortlaufend die Angebote gleichwertiger Wohnungen in Ihrer Umgebung beobachten.

Wir bieten Ihnen dafür professionelle Unterstützung an. mika IMMOBILIEN verfügt über eine 10jährige Erfahrung am Markt für Immobilien , ein spezielle Entwickeltes Immobilienmarktresearch und gibt seit nunmehr fünf Jahren Verlässliche Informationen nach Preis und Entwicklung. Auf Grundlage der von uns erhobenen Daten und nach einer gründlichen Besichtigung und eindringlichen Prüfung Ihrer Immobilie ermitteln unsere Experten deren Preis nach dem Vergleichswertverfahren,Sachwert und Verkehrswert. Das heißt: Wir analysieren für Sie sämtliche vergleichbaren Immobilienangebote in der Umgebung, erheben Daten wie Bodenrichtwert und greifen auf Daten der Gutachterausschusses zurück und ermitteln daraus einen ersten Marktpreis.

WER SIND IHRE KÄUFER?

Doch damit nicht genug. Weil ständig neue Bewohner ins Ruhrgebiet und nach Oberhausen  kommen und sich die Herkunft und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit möglicher Kaufinteressenten ebenso verändert wie die Bevölkerungszusammensetzung vor Ort, führen wir für jedes Wohnungsangebot auch eine Zielgruppenanalyse durch.

Bei der Frage: Wer sucht in Ihrer Umgebung gerade nach einer Immobilie, werden von uns nicht nur Haushaltsgrößen (nach Personen), Einkommen und Vermögen, sondern auch die jeweiligen Präferenzen wie z.B. Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Kapitalanlage oder Gewerbeimmobilie berücksichtig. Dazu kommen noch Details bei Ausstattungen, Verkehrsanbindung usw. Auch diese Informationen fließen in unseren Preisvorschlag mit ein.

HABEN SIE ALLE UNTERLAGEN?

Grundbuchauszug, Protokolle der Eigentümerversammlung, Energieausweis,Mietvertrag usw. Haben Sie alle Unterlagen, die Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen? Denn in einem Verkaufsgespräch wollen Sie keine Auskunft schuldig bleiben und ein möglicher Kaufinteressent will sich natürlich genau über Ihre Immobilie informieren. Wir unterstützen Sie gern bei der Zusammenstellung Ihrer Unterlagen und helfen, wenn Beispielswiese der Energieausweis fehlt, oder beauftragen unsere Hauseignen Architekten mit der oft fehlenden Wohn- und Nutzflächenberechnung. Die für den Verkauf erforderlichen Dokumente sind auch Grundlage für ein professionelles Exposé und die Finanzierung. Den nur dann wenn die Baufinanzierung steht, bekommen sie Geld für ihre Immobilie.

DAS BESONDERE AN IHRER IMMOBILIE

Jede Wohnung ist ein Unikat, es steht also auch fest das jede Immobilie ihre Besonderheiten hat: Die Lage, ein Ausstattungsmerkmal, das so nirgendwo bei einer anderen Immobilie sonst zu finden ist. Darüber hinaus gestalten insbesondere Eigentümer, die ihre Immobilie selbst bewohnen, ihr Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen. Eben aus dieser Leidenschaft zu ihrem Heim neigen private Verkäufer oft dazu, am Telefon ihre Immobilie in den aller schönsten Farben zu schildern. Dies schafft leider falsche Vorstellungen über den wirklichen Zustand und die Einrichtung.. Deshalb gilt es darauf zu Achten als Verkäufer innerlich etwas Abstand zu nehmen, einen Schritt zurück zu treten und die jeweilige Immobilie ohne Emotionen objektiv zu betrachten. Das erspart der Verkäuferseite wie auch den potenziellen Interessenten viel Enttäuschungen und auch Ärger. Hinzu kommt: Dass mittels der Kenntnisse der Zielgruppen- und Käuferanforderungen auch der finanzielle Wert einzelner Besonderheiten ermittelt werden kann.

EXPOSÉ

Um den besten Verkaufspreis zu erzielen, müssen Sie einen Käufer finden, wir kennen ihn Bereits.Seine Vorstellungen und Wünsche und gleichen diese mit Ihrem Angebot ab. Hierzu benötigen wir die geeigneten Werbemittel und ein Gespür für die Bedürfnisse unserer Kunden. Das sind unter anderem verkaufswirksame und aussagekräftige Fotos von Ihrer Immobilie und ein Exposé, das nicht nur informiert, sondern auch emotionalisiert. Denn insbesondere bei Menschen, die Immobilien zur Selbstnutzung kaufen, kommt die Kaufentscheidung zu 80 Prozent aus dem Bauch. Ein Exposé muss deshalb immer gut aber auch die Einzigartigkeit einer Immobilie und das mit ihr verbundene Lebensgefühl abbilden.

ERREICHBARKEIT

Ein weitere Faktor für unseren Erfolg ist zu dem die Erreichbarkeit des Immobilienmaklers.Wir Planen das Erscheinen Ihres Immobilienangebots so, dass wir stets Erreichbar sind. Ein Interessent wird nicht zehnmal versuchen, Sie oder uns zu erreichen, sondern wendet sich anderen Anbietern zu, wenn er immer nur Ihren Anrufbeantworter ans Telefon bekommt. Bei mika IMMOBILIEN  haben wir uns auf die Bedürfnisse der immer mobileren Interessenten eingestellt. Wer bei uns abends beim Surfen auf der Couch seine Traumwohnung entdeckt, hat – wenn er sofort anruft – einen kompetenten Ansprechpartner  am Telefon: 24 Stunden am Tag / sieben Tage die Woche / 365 Tage im Jahr. Und noch wichtiger: wir ermöglichen zeitnahe Besichtigungen auch in den Abendstunden und insbesondere an den Wochenenden.

PREISVERHANDLUNGEN

„Kann man was beim Preis machen?“ Der Klassiker unter den Kaufinteressenten kommt meist schon beim ersten Besichtigungstermin und oft ohne, dass der Kauf ernsthaft erwogen wurde. Wer hier nachgibt, hat meist aufwendige und am Ende sehr wahrscheinlich ergebnisloses Verhandlungen vor sich. Die Ansage, dass die Immobilie zum Fixpreis verkauft wird und es noch weitere Interessenten gibt, stellt wieder Augenhöhe in einem Kaufgespräch her. Wir können glaubhaft versichern, dass wir 1.000 Immobilien in den letzen 10 Jahren auch ohne Preisverhandlungen verkauft und es dank des oft hohen Interesses Anpassungsspielraum nach oben gibt. Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen die beste Verhandlungsstrategie. Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns info@mika-immo.de

 

 

 

oder rufen sie uns an 0208/38585109